農十六美術館房仲  左營買屋 / 左營買房 - 左營大路商四熱鬧地段錢潮人潮大地坪金店面農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：96.19 萬/坪
地址：高雄市左營區左營大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：30.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.98 坪
土地面積：43.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：68 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：明德國小立德國中
鄰近公園：蓮池潭公園
生活機能：哈囉市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段黃金：位於左營大路核心商業區，交通繁忙，人潮與車流密集。 2. 租約穩定：現有租約至民國 115 年（2026 年），月收租金 39,000 元，短期投資風險低。 3. 土地潛力：商四用地規劃，具備高開發價值與增值空間。 4. 生活機能佳：鄰近蓮池潭、公園及傳統市場，且有學校資源，居住或商業環境完善。
劣勢	1. 屋齡過老：建於民國 68 年，屋齡已達 68 年，結構維護與翻修成本可能高昂。 2. 價格偏高：每坪單價近 96 萬元，總價近 3000 萬，對於一般自住者門檻極高。 3. 增建問題：文中提及多處增建及搭鐵皮，可能存在違建疑慮，影響貸款或法律權益。 4. 無車位：標的未附帶停車位，在繁忙街區可能造成進出不便。
機會	1. 租金收益：目前出租狀況良好，短期內可作為穩定現金流來源。 2. 建築更新：若未來有危老重建或都市更新機會，土地價值將大幅提升。 3. 自用轉型：住商混合型態，適合想兼顧自住與收租的投資客配置。
威脅	1. 租賃風險： 2026 年租約到期後，需面對潛在的空屋期或租金波動風險。 2. 法律糾紛：增建部分若未補稅或未符合法規，可能面臨政府處分或拆遷風險。 3. 持有成本：老舊建築的維護費、房屋稅及可能的修繕支出將持續產生。

物件評論

購買建議：適合長期投資客，不適合追求即時的自住需求者。

此物件位於左營大路核心地段，擁有極具價值的商四用地與穩定租約，長期而言具備資產增值潛力。然而，68 年的屋齡伴隨大量增建結構，潛在的法律風險與高昂翻修成本是主要考量點。對於資金充裕、尋求土地增值或收租的投資客而言，此標的是不錯的配置；但若作為首購或期望免煩惱入住的自住者，建議慎重評估違建問題及隱性維護費用，以免後續衍生糾紛。

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